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一季度房企融资企稳 市场预期稳步改善 融资工具或将相继落地

2022-03-23 滚动新闻
财联社(北京,记者 张晓)讯,近期房企融资环境持续改善。数据显示,一季度房地产企业在银行间融资企稳,房企合理融资需求得到满足,预计未来房企债券融资渠道将持续保持稳定畅通。据wind及交易商协会非金融企业……

财联社(北京,记者 张晓)讯,近期房企融资环境持续改善。数据显示,一季度房地产企业在银行间融资企稳,房企合理融资需求得到满足,预计未来房企债券融资渠道将持续保持稳定畅通。据wind及交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统公开信息,2021年四季度以来,共有69家房企发行债务融资工具。

其中,其中,金地、滨江、龙湖、美的置业、旭辉等民营房企共发行约153亿元债务融资工具,美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地等民营房企共注册约300亿元债务融资工具。美的置业、旭辉、碧桂园3家企业为首次在银行间市场注册发行债务融资工具。

房地产融资的市场预期正稳步改善

2021年9月至今,政策宽松主要以纾困纠偏为主,房地产调控基调逐步由严转松,从“两个维护”到“良性循环和健康发展”,从“支持并购贷”到“下调LPR”,从两会再次强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”到国务院金稳会定调,当前房地产调控宽松的基调已经明确。

近日国务院金融委会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施,随后财政部、银保监、央行、证监会、外汇局等部委联合发声响应。

市场人士指出,当前房地产融资的市场预期正在稳步改善。近期,旭辉、首开、招商蛇口(001979)等房地产企业纷纷在银行间市场成功发行中期票据。房企债券融资发力,融资环境逐步转暖,这对房地产行业健康发展有积极作用。

不过从年初房地产销售观察,房企稳定需政策支持。从全国数据看,前两月房地产开发投资同比+3.7%,房屋新开工面积同比-12.2%,商品房销售面积同比-9.6%,商品房销售金额同比-19.3%;70个大中城市新建/二手住宅价格指数环比增速逐步企稳。

此外,龙光和正荣等多家房企仍有债务风险暴露,恒大亦有一定数额质押保证金,被相关银行强制执行。恒大集团执行董事肖恩日前表示,目前中国恒大境外债务合约仍有227亿美元左右。

市场人士指出,尽管地产纠偏政策频出,但大多数民营房企仍面临一定的债务兑付压力。同时由于当前疫情形势严峻,调控放松政策的落地时间和效果或受影响,未来或需更大力度的政策支持,以缓解房企的现金流压力。

民企获并购融资,融资工具或将相继落地

在当前房地产市场信用事件频发的局面下,房企债务违约或将导致行业整合不断发生,市场化收并购将有助于实现行业出清。同时支持兼并收购的融资工具或将相继落地。

数据显示,至3月18日,已有招商蛇口、建发地产等2家房企发行38.2亿元房地产并购票据,支持兼并收购5个房地产项目;信达地产(600657)已完成50亿元并购票据注册,拟于近期发行。

此外,平安银行(000001)计划启动首期50亿元并购主题债券的发行工作;兴业银行(601166)拟发行不低于100亿房地产并购主题债券;招行与大悦城(000031)签署地产并购融资战略合作协议,专项融资额度为100亿元。

国金证券地产首席分析师杜昊F预计,未来上市房企的融资工具有望增多,也会有更多更大力度的需求侧放松政策出台。

天风证券分析师韩笑认为,未来地产供给侧调控仍以紧平衡下的市场化出清为主,收并购支持力度或进一步提升,预期稳定之下的紧平衡可能是推动收并购的最佳状态,让出险房企放弃幻想的同时给与收购方行业稳定发展的信心。

(责任编辑:王治强 HF013)