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央行刚表态多地房贷就降了,房价要上涨?党报回应释放什么信号?

2022-03-22 滚动新闻
  楼市实实在在的利好是真的来了,而且这也是国家政策的引导,可见是有政策基础的。所以,各地在推动保护刚需和改善购房者方面的速度是加快的。   虽然3LPR未降,不过多地在因城施策的指导下,在住房按揭贷……

  楼市实实在在的利好是真的来了,而且这也是国家政策的引导,可见是有政策基础的。所以,各地在推动保护刚需和改善购房者方面的速度是加快的。

央行刚表态多地房贷就降了,房价要上涨?党报回应释放什么信号?

  虽然3LPR未降,不过多地在因城施策的指导下,在住房按揭贷款市场上已经有不同程度的宽松迹象。其中包括首套房和二套房首付比例的下调,公积金贷款额度提高以及房贷利率下调等。

  据有关数据显示,3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。3月房贷利率降幅继续扩大,已接近2020年三季度的水平。103个城市中有82个城市房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

  实际上,不仅房贷利率下调,就连银行的放款速度也在持续加快。据报道,目前一些地区各家银行住房按揭贷款额度充足,投放速度加快,部分银行最快可以半天之内审批、一周之内就能放贷。

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  房贷对购房者的影响是直接的,也是极大提振信心的政策工具,所以,各地楼市回暖的迹象越来越明显。不过客观来看,虽然整体上市场还是稳定的,但目前楼市分化仍较为明显,热点城市二手房市场热度回升,购房需求较强,不过也有一些城市成交依然低迷。

  前不久,央行、银保监会等多个部门纷纷就房地产表态,防范化解房地产市场的问题,积极推动房地产行业转变发展方式,重点支持优质房企收并购,促进房地产市场健康稳定发展,特别是要对刚需和改善性合理购房需求予以信贷支持。

  多部门集中表态释放了积极信号是毋庸置疑的,所以,各地积极响应也是没有问题的。在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上,因城施策对政策进行微调,目标是为了寻求市场的稳定和健康发展。而不是让房地产重回过去的大涨时代。

央行刚表态多地房贷就降了,房价要上涨?党报回应释放什么信号?

  此时,难免有一些人故意带节奏,认为房价又要上涨了,上涨不可怕,可怕的是利用市场的向好误导大众,难道是想把刚取得的房地产回稳成果毁于一旦吗?

  对此,3月21日,经济日报发表文章《房贷发放提速释放“稳刚需”信号》表示,认为房价上涨的观点是有失偏颇的。房贷发放提速,是商业银行贯彻落实房地产长效机制、坚持“稳刚需”要求的结果。市场不必过度解读,更不可将其与房价上涨挂钩。

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  其实,银行的房贷发放是遵照银行自身规律进行,投放节奏“前高后低”,一是银行图个开门红,二是,同业竞争激烈,三是弥补上一年四季度收紧的信贷政策。

  经济日报认为,房价最终取决于供需关系,“房住不炒”没有变,多地尤其是热点城市并未调整房贷首付比例,房贷利率也保持平稳,仅贷款发放提速,不会改变信贷资金的供给总量。

  所以,房价不具备快速上涨的条件,整体上楼市稳定依然是主旋律。不过,经济日报也表示,房贷发放提速释放“稳刚需”的信号,监管部门已高度重视,可以预判,刚需群体的信贷需求将继续得到保障。个人住房贷款中,九成以上为首套房贷款,国家明确表示,将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

  信贷差异化正好迎合了房地产市场的分化趋势。除北京之外,广州、上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势,同样,一些热点二线城市也有强劲的需求。

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  可以判断,在这些较热城市,楼市有需求基础,政策太宽松的可能性不太大,依然以稳为主。信贷宽松多发生在一些较低迷的三四线城市,目的也很明确,确保房地产市场平稳健康发展。综合来看,全国市场就是为了求一个平稳,不让房价大涨大跌,这是底线。

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