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对话朱荣斌:现在是自住买房好时机,投资要当心

2022-08-12 滚动新闻
对话朱荣斌:一位地产老将的反思 阳光城原执行董事长兼总裁朱荣斌,是房企中的明星职业经理人,在今年1月从阳光城(000671)离任后,他仍然活跃在地产行业。不过,令他没想到的是,在观点网主办的博鳌房地产论坛上……

对话朱荣斌:一位地产老将的反思

阳光城原执行董事长兼总裁朱荣斌,是房企中的明星职业经理人,在今年1月从阳光城(000671)离任后,他仍然活跃在地产行业。不过,令他没想到的是,在观点网主办的博鳌房地产论坛上的一席发言,却引发不小的关注,“这场风暴会很猛烈,肯定是一场大变局”等话语被不少媒体引用。

10日下午,朱荣斌紧急安排了一场媒体见面会,希望对此前的发言做进一步说明。他说:“在论坛上我做了一次一次嘉宾对话,回去之后发现大家非常关心。对话是即兴的,时间比较短,说的没头没尾,我想表达的意思可能不完整,大家也有误解。”

机会

媒体见面会上,朱荣斌说:“在对话时,主持人问大家本轮房地产低迷期何时探底,前面的嘉宾说目前的形势还很严重。我的核心观点也是形势严峻,而且不光是民营房企。”

他认为,目前出险房企集中在民企,但部分地方国企和城投平台的压力也不小。“房地产行业里,有很多非常优秀的国有企业,我自己就在中海工作了13年。但除了这些专注做地产主业的上市国企,还有很多地方国企以及地方投资平台,也或多或少地参与了地产开发,它们进行城市基础设施建设、旧城改造时,有数额不小的投资。他们的经营情况怎么样,我们是不掌握的,但凭我的直觉,由于市场不好,它们的压力也不小。”

“我在房地产行业干了这么多年,1997年、2008年的地产行业危机我都经历过,但这一次的话,我确实也很困惑。”在见面会上,他感慨道。

朱荣斌称,他想表达的是对问题严重性的关切,希望大家对行业现状有一个足够完整的认识,不然不利于问题的解决。有了充分认识,才能在各方面有更果断的措施。此前的论坛发言中,他称,这场风暴会很猛烈,肯定是一场大变局。过去是良莠不齐,谁都可以在这里面赚钱,但大变局之后会出现很大的分化。有变局就有机会,优秀的企业还是要坚持信心,未来的路会越走越好。即便今年的市场大幅下行,房地产仍然是一个10万亿元的市场,是一个很大的赛道。

从短期看,目前各类救市、救助企业的政策还未完全显现,原因是什么?在回答中新经纬这一提问时,朱荣斌说:“前些年楼市调控已经非常复杂,现在要纾困房地产行业也很复杂,我们也希望早一点解决。”他认为,房地产行业不会垮掉,一是要相信中国的制度优势,政府有能力稳定住房地产市场;二是坚定对中国经济的信心,虽然有波动,但向上、向好发展的趋势并未改变。

朱荣斌会告诉身边的年轻人“不要只想着买房”、背上过重的负担,但他认为,从自住角度看,现在是买房的好时机。想投资的话,就要小心了。

反思

媒体见面会上,朱荣斌也对过往房地产行业的发展做了反思。他说:“过去,整个行业都是蒙眼狂奔、高速发展,这一次的痛来得很深,需要好好反思一下。就我自己而言,过往大家给了很多赞誉,但现在想起来,我作为一个企业的主要负责人,也很努力、倾心投入,但最后的结果还是蛮难受。”

“过去是非理性的。大家做事情时都说要理性,但干起事情来,多数都是非理性。之前也没人帮你踩刹车,我们在民企工作,都是想着要高速发展。”他进一步称,“(恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长)陈启宗说的话非常形象,说地产行业的人都是疯子。我有时候觉得我蛮理智,但回头一想,他说的不错,我也是个疯子。”

但他相信,经过本轮行业调整,一定会有好的局面。“衣食住行中,住是最大的,调整之后,它会走得更好、更持续、更规范,更符合国家经济与社会发展的需要。”

朱荣斌如今的身份是海南雅诚房地产开发有限公司董事长,在行业低迷期仍选择投身创业,他的想法是什么?他回应道:“我经常说,没有不好的行业,只有不好的企业。现在创业的话,一是坚定看好行业,二是我们没有包袱,可能更容易点。在行业洗牌期,会有更好的企业冒出来,我希望我就是其中的一个。”

对于未来房地产市场的变化,他分析,刚需人群的住房问题还没有完全解决,除了买房外,如今政府在大力推动建设的租赁住房、人才住房等,也会是新的选择。另外,改善型住房需求依旧很大,“过去房地产市场发展太快,我们的产品质量有很多诟病,抱怨也很多,未来这块仍是非常大的增长点。”

“过去给企业打工、当职业经理人,现在自己创业当老板了,但还是会告诉同事,我还是职业经理人。我也会好好上班、做好事情。”朱荣斌说。

(责任编辑:常丹丹 HO016)